Auteur/autrice : Boss

L’EPF Bretagne a été sollicité par la municipalité de Lézardrieux pour une intervention ambitieuse sur l’îlot de la Poste comportant la réhabilitation de plusieurs biens vacants. En effet, la commune enregistre une vacance importante en centre-bourg (16,4%).

Les nouveaux élus ont souhaité mobiliser l’EPF pour la préemption d’un de ces biens. La commune souhaite saisir cette occasion pour réhabiliter le bâti existant. L’objectif est de créer 2 logements à vocation sociale et d’aménager le jardin situé dans la continuité de la propriété communale (ancienne poste). Ce dernier permettra la création d’une voie douce reliant à terme, le centre-bourg au port de plaisance, ainsi qu’un verger participatif.

La commune de Carhaix, lauréate de l’appel à projet partenarial Région Bretagne-État-Banque des territoires et EPF Bretagne en 2017, est entrée de plain-pied dans la réalisation de son projet. Différents aménagements d’espaces publics visant à redynamiser le centre-ville sont en cours ou à l’étude.

Une étude pré-opérationnelle est en cours avec la Sembreizh visant à proposer différents scenarii de développement de l’offre de logements en neuf et réhabilitation.

Parallèlement, l’EPF Bretagne mène  les négociations nécessaires à la maitrise foncière du périmètre de projet du secteur du Costyr afin de rendre possibles les différents projets envisagés par la commune.

Ainsi, ces derniers jours, en présence de l’Architecte des bâtiments de France, des services de la commune et de ceux de l’EPF Bretagne, une réunion de chantier a été organisée afin de sécuriser une maison datant de 1729, acquise par l’Établissement en juin 2020, en mauvais état mais représentant un vif intérêt patrimonial.

Des travaux de sécurisation seront nécessaires avant sa réhabilitation. Tous les acteurs locaux ont estimé que cette maison serait au cœur du projet de redynamisation du centre de Carhaix, alliant restauration du patrimoine bâti et réhabilitation de logements.

Endiguer l’artificialisation de terres agricoles nécessite une reconquête déterminée des friches qui jalonnent les communes de tous les territoires bretons. Commerciales ou industrielles, maisons abandonnées ou centres-bourgs en difficulté, c’est l’ensemble du tissu urbain qui est concerné par cet enjeu.

C’est dans cet objectif et dans le cadre du Plan de relance, que l’Etat propose en Bretagne un Appel à projet Édition 2021 de recyclage foncier des friches en région Bretagne.

Le Préfet de la région Bretagne dispose d’une enveloppe minimale de 8,9 M€, qui sera intégrée au contrat de plan État-Région.
Deux éditions successives du présent appel à projets sont prévues : la 1ère en 2021, la seconde en 2022.

Comment ça marche ?
Ce fonds s’adresse aux projets d’aménagement de friches dont les bilans économiques restent déficitaires après prise en compte de toutes les autres subventions publiques.
Le fonds subventionnera des dépenses de toute nature (acquisition, dépollution, démolition, aménagement), dans le cadre d’un déficit d’opération.

Parallèlement, l’ADEME initie un autre appel à projet lorsque les friches sont des ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement) avec dépollution à subventionner. Les deux appels à projets sont théoriquement cumulables.

L’appui direct aux collectivités pour le montage des dossiers ou les questions posées à propos du dispositif se fait via le réseau DDTM / DREAL.

Quel calendrier ?
Les candidatures sont à remettre sur la plateforme Démarches simplifiées avant le 8 mars 2021 pour la 1ère session. Les projets seront sélectionnés avant le 15 avril 2021.

A qui s’adresser ?
Toute demande de renseignements concernant ce fonds doit être formulée auprès de la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL) Bretagne via leur adresse générique.

Les dossiers de demande de subventions sont à déposer au plus tard le 8 mars 2021 sur la plateforme dédiée.

Pour télécharger les éléments permettant de déposer une candidature et plus d’informations, cliquez ici.

Après avoir soutenu 117 projets de redynamisation des centres-bourgs entre 2017 et 2019, l’État, la Région Bretagne, l’EPF et la Banque des territoires se sont engagés à poursuivre le travail de pédagogie et de conviction en direction des communes.

Ainsi, un cycle de neuf rencontres autour des centralités a débuté fin 2020 et continuera à rythmer 2021. Il est prolongé par cinq autres rencontres autour des questions foncières.

La volonté de tous est de partager les bonnes pratiques, défricher de nouveaux sujets, progresser ensemble.

Les prochaines dates à venir 

Rencontres sur les centralités :

– Le 10 février de 14h à 17h

– Les 11 mars matin

– Le 6 avril

– Le 11 mai 

– Le 29 juin 

– Le 9 juillet

Rencontres sur le foncier :

– Le 16 février matin

– Le 23 mars

– Le 20 avril

– Le 25 mai

Cliquez sur l’image pour voir le programme :

Dans les territoires marqués par un marché immobilier peu dynamique, les projets de renouvellement urbain dans les centralités se heurtent à la faible mobilisation des opérateurs immobiliers. Les collectivités n’ont alors d’autre choix que de s’improviser investisseurs et maîtres d’ouvrage d’opérations immobilières de logements, de commerces, de locaux d’activités et de services, etc.

La Banque des Territoires, la SEMBreizh et l’EPF Bretagne ont donc mené une réflexion pour expertiser la pertinence de la mise en place d’un opérateur régional, susceptible de pallier partiellement ce manque.

Ces partenaires, associés à la Banque Populaire Grand-Ouest, Arkéa, Caisse d’Epargne et JPS, ont conclu qu’un tel opérateur pouvait être créé pour répondre aux objectifs suivants :

•    attirer de nouveaux habitants et maintenir les populations,
•    trouver des solutions à l’habitat dégradé en centre ancien,
•    intervenir sur la vacance,
•    contrôler l’évolution des immeubles, adapter les surfaces commerciales, favoriser l’implantation de nouveaux commerces et ainsi favoriser et développer des activités économiques,
•    réaménager des accès dans les étages, tout en créant des unités commerciales réaménagées,
•    adapter l’offre de logements aux besoins des nouveaux ménages,
•    débloquer et favoriser des opérations, avec les compétences et financements, pour lesquelles les opérateurs privés ne s’engagent pas ou peu,
•    structurer des projets immobiliers sur le long terme, avec la mobilisation d’investisseurs dans la durée, permettant une redynamisation de la centralité.

Cet opérateur, Breizhcité, prendra la forme d’une Société par Actions Simplifiée (SAS) qui aura pour objectif principal d’accompagner les collectivités ou acteurs territoriaux pour le dynamisme des centralités bretonnes. Elle propose de réaliser à l’échelle d’un foncier identifié, les aménagements nécessaires, la promotion immobilière des programmes à construire et le portage de l’immobilier économique dans la durée. Breizhcité sera ainsi conduite à développer ses activités autour principalement de deux axes majeurs :

•    Les activités de promotion immobilière, avec la recherche de co-promotion avec les opérateurs existants,
•    Le portage de l’immobilier économique (commercial, professionnel, etc.).

À cela pourra s’ajouter le métier d’aménageur lorsque la réalisation du projet le nécessitera.

Cette société aura vocation à répondre aux appels d’offres lancés par les collectivités bretonnes et à ne participer qu’à des opérations qui favorisent le renouvellement urbain du centre-ville ou centre-bourg de la collectivité bretonne concernée.

Cette innovation doit contribuer à faciliter la mise en œuvre opérationnelle, en articulation avec les acteurs locaux, des projets de redynamisation des centralités en Bretagne.