1000e acquisition à Retiers (35) Posted on 6 mai 202115 décembre 2022 by Boss 1000 ! C’est le cap qui a été franchi après une nouvelle acquisition à Retiers (35). Cette acquisition s’inscrit dans une opération de densification du bourg visant la création de 44 logements dans les fonds de jardin et cœur d’îlot de la rue Auguste-Pavie. Cette réflexion menée avec le Syndicat d’urbanisme du Pays de Vitré a permis d’identifier des espaces permettant une reconstruction de la ville sur la ville plutôt que d’engager de nouvelles artificialisations. Ce chiffre marque le travail de fond engagé par l’EPF Bretagne et les collectivités bretonnes pour développer l’offre de logements en privilégiant le renouvellement urbain.
Témoignage de Marc Navez, directeur de la DREAL Bretagne Posted on 28 avril 202130 janvier 2024 by Boss ” L’État a le souhait – partagé avec la région – de doter l’ensemble des territoires de Bretagne d’un opérateur foncier spécialisé, compétent et solidaire, pour répondre aux enjeux bretons de production de logements et de gestion économe de l’espace. L’EPF de Bretagne est, depuis sa création en 2010, un partenaire essentiel pour la mise en œuvre des politiques publiques de lutte contre l’étalement urbain et de revitalisation des centralités. En 10 ans, il est essentiellement intervenu en renouvellement urbain. Dans ces situations complexes, il a forgé une expertise et un savoir-faire aujourd’hui reconnus par tous, et apporte une réelle plus-value aux collectivités locales. Aux côtés de l’État, de la Région et de la Banque des territoires, l’EPF est impliqué dans le déploiement de la politique de revitalisation des centres-villes et centres-bourgs avec les deux appels à projets régionaux : Action cœur de ville et le dispositif Petites villes de demain. Avec ces mêmes partenaires, il contribue aux actions de sensibilisation des élus et des professionnels dans le cadre des rencontres « Les territoires innovent », sur les centralités et le foncier responsable. L’EPF a développé un ensemble d’outils et de dispositifs pour accompagner les territoires depuis l’aide à la définition d’une stratégie foncière, jusqu’à la cession de foncier. Autant d’étapes essentielles à la bonne intégration de la transition écologique et de la lutte contre l’artificialisation des sols dans l’aménagement. L’EPF répond aussi aux enjeux économiques et sociaux. Il intervient en priorité en faveur de la réalisation de logements, notamment sociaux, en tenant compte des orientations des programmes locaux de l’habitat (PLH) définies par les collectivités. Le nouveau programme pluriannuel d’intervention (PPI) de l’EPF se fixe d’ailleurs un objectif ambitieux de 5 000 logements sur 5 ans, avec pour chacune des opérations un minimum de 20 logements par hectares et de 20% de logement locatif social. Au fil de ces années, l’EPF a su adapter son champ et ses modalités d’intervention, en réponse aux enjeux des politiques publiques ainsi qu’aux attentes de la société et des territoires. Tout en réaffirmant les principes fondamentaux qui guident son action, le 3e PPI de l’EPF innove en proposant aux territoires de nouveaux critères et de nouveaux dispositifs permettant de répondre à leurs besoins actuels : intervention sur la question commerciale en centre bourg, création d’un dispositif de minoration pour les travaux de réhabilitation, intégration de la nature en ville… Il intervient aussi sur les friches et intensifie les actions d’optimisation du foncier dans les zones d’habitat et d’activités économiques et commerciales. Partenaire incontournable de l’État et des collectivités, l’EPF contribue à la concrétisation des enjeux de la transition écologique au cœur des territoire. Ces enjeux sont orientés par la trajectoire du zéro artificialisation, le Plan biodiversité, le Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC2), et sont repris dans le SRADDET. C’est une dynamique collective que nous devons amplifier. ” Marc Navez Directeur de la DREAL Bretagne (direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement)
Reconstruire en milieu urbain : une dynamique des collectivités bretonnes Posted on 23 avril 202115 décembre 2022 by Boss La préservation du foncier agricole passe nécessairement par des opérations de renouvellement urbain. Initiés de façon partenariale et depuis de nombreuses années maintenant en Bretagne, de nombreux projets voient le jour actuellement. – A St Philibert (56), c’est le désamiantage puis la déconstruction d’une ancienne boulangerie et d’une maison individuelle qui permettront l’émergence d’un projet de12 logements sociaux en centre bourg. – Au Juch (29), ce sont un hangar effondré et un appentis place de l’église qui sont actuellement en cours de travaux de déconstruction. Ces travaux nécessitent le démontage d’un four traditionnel et donneront un nouveau visage au cœur de bourg par une mise à nu de la parcelle qui ouvrira une seconde phase de travaux. Celle-ci sera dédiée au curage-désamiantage des bâtiments conservés pour engager la phase de construction des nouveaux logements. – A Liffré (35), une maison individuelle et une grange ont été démolies pour permettre l’émergence de nouveaux logements. – St Agathon (22), 12 logements sociaux vont sortir de terre en lieu et place d’une ancienne maison désamiantée et déconstruite. – Quant à Plouaret (22), c’est l’ancien bar « L’Escale » qui a été désamianté, curé, déplombé sur tous les niveaux, afin de préserver le patrimoine bâti du centre-bourg et créer de nouveaux logements dans des murs rénovés. Cette dynamique est perceptible sur l’ensemble du territoire breton. Elle densifie les bourgs pour redonner vie aux centres des communes engagées dans ces démarches. L’EPF Bretagne met à disposition des communes son expertise au service de ces projets complexes. Travaux de désamiantage-déconstruction partout en Bretagne, redynamisation des centralités, renouvellement urbain pour préserver le foncier agricole… Une dynamique collective qui développe l’offre de logements.
Découvrez la septième newsletter de l’EPF Bretagne Posted on 22 avril 202130 janvier 2024 by Boss La septième newsletter de l’EPF Bretagne est arrivée dans vos boîtes mail, vous y découvrirez les actualités de l’Établissement. Si vous n’avez pas reçu la newsletter, vérifiez qu’elle ne soit pas dans vos spams ou retrouvez-la en cliquant ici ! Voici l’édito intégral de Dominique Ramard, président de l’EPF : Malgré le confinement et les contraintes que chacun d’entre nous affronte dans son quotidien, l’EPF Bretagne poursuit son action déterminée auprès des communes pour répondre aux très nombreuses sollicitations venues de toute la Bretagne. Un record est tombé, celui du nombre de sollicitations sur un trimestre : nous avons reçu 65 sollicitations sur ce premier trimestre 2021, un chiffre qui fait suite aux 41 projets proposés par des communes à l’occasion du dernier trimestre 2020. C’est donc un « engouement » d’actions foncières qui touche l’ensemble de la Bretagne. Désormais, pas un territoire ne réfléchit et n’agit pour développer son offre de logements ou d’activités économiques sans tenir compte de la nécessité de ne pas artificialiser de nouvelles terres agricoles. Ces projets multiples privilégient toujours la reconquête de friches, la réutilisation de foncier existant, la redynamisation des centres-bourgs. Cet axe de développement engage nécessairement une phase de travaux de déconstruction, de dépollutions importantes qui amènent à se poser les questions d’innovations, de démarches de projet, de préservation des patrimoines. C’est aussi l’occasion d’effacer des cicatrices. Celle de l’usine de Gad à Lampaul-Guimiliau en était l’une des plus profondes. Sa fermeture en 2013 avait sonné le glas de nombreux espoirs. Peu estimaient envisageables de revoir des projets industriels dans la commune. Il a fallu mobiliser de nombreux acteurs publics, engager de l’argent public pour acquérir puis déconstruire en partie cette usine afin de proposer une nouvelle vie au site. Après l’occupation temporaire par Mowi (avec l’aide de SemBreizh), le nouveau projet porté par la Cooperl est donc un message que la collaboration entre acteurs permet de nombreuses choses. C’est long, mobilisateur de moyens publics, mais utile au bien public. C’est que nous voulons vous présenter dans cette nouvelle newsletter. Les partenariats et l’action commune sont les meilleurs outils pour relever ensemble les défis de la préservation du foncier en Bretagne. Bonne lecture. “ Dominique Ramard, président de l’EPF Bretagne
Friche Gad : un nouvel avenir Posted on 22 avril 202115 décembre 2022 by Boss En 2013, la société Gad a été placée en redressement judiciaire, impliquant la fermeture de l’abattoir de Lampaul Guimiliau et la suppression de plus de 800 emplois. En parallèle des mesures d’accompagnement des salariés, la puissance publique s’est mobilisée pour éviter la transformation de ce site de grande ampleur (60 000 m²) en friche industrielle. L’EPF Bretagne a ainsi été sollicité pour acquérir le bien. Afin de sécuriser ce portage, un accord cadre a été conclu en 2017 entre le Préfet de région, le président du Conseil régional, la présidente du Conseil départemental du Finistère, le président de l’Établissement public foncier, le président de l’EPCI et le président de la coopérative propriétaire du site. Cet accord précisait notamment la répartition des coûts de déconstruction du site. L’EPF Bretagne a démarré la démolition de la partie la plus ancienne des bâtiments courant 2019. Elle s’est achevée en janvier 2020. Comme indiqué dans les diagnostics initiés par l’EPF, la déconstruction concernait les bâtiments hauts de l’usine Gad (20 000 m²), anciens et difficilement réutilisables. La libération de ce secteur devait contribuer à la mise en valeur des bâtiments restants, plus récents, situés en partie basse du site. Une première opération en partenariat avec SemBreizh et la communauté de communes avait permis l’installation temporaire de l’entreprise MOWI en attente de la construction d’une nouvelle usine à proximité. Le 6 avril 2021, la Cooperl a annoncé l’acquisition du foncier nécessaire pour la création d’une usine neuve sur ce même site. C’est une nouvelle page industrielle qui s’ouvre dans le Nord Finistère prometteuse de nombreux emplois et d’une réutilisation de foncier en friche.Par cette action concertée avec un grand nombre d’acteurs publics du territoire, l’EPF Bretagne a contribué à la requalification de cette friche industrielle de grande ampleur en mettant à disposition un foncier industriel à nouveau exploitable.
BreizhCité : une foncière régionale Posted on 25 mars 202115 décembre 2022 by Boss Ce mardi 23 mars 2021, à l’Hôtel de Courcy à Rennes s’est tenu le lancement de BreizhCité. L’événement s’est déroulé en présence des représentants des partenaires et notamment de Dominique Ramard, Président de l’EPF Bretagne. BreizhCité, dotée de 8,5 M€ de fonds propres, a été initié par la Région Bretagne et porté par SemBreizh, l’EPF Bretagne et la Banque des Territoires. La société vient s’ajouter aux dispositifs régionaux existants destinés à soutenir et renforcer les centralités en Bretagne.Certains territoires bretons connaissent une baisse de la population, d’emploi et un manque d’investisseurs. L’objectif premier de BreizhCité est de contribuer au dynamisme des centralités, ou à défaut de le réinvestir. BreizhCité exercera deux grands types de métiers : promoteur et investisseur immobilier et divers types d’opérations. Elle a vocation à épauler les collectivités en analysant leur projet et définissant les conditions de son engagement. BreizhCité compte 7 actionnaires* publics et privés. L’investissement de ces acteurs permettra de sécuriser les opérations de la société (lutter contre la vacance, contrôler l’évolution des immeubles, adapter les surfaces commerciales, adapter l’offre de logements…) et de démontrer leur faisabilité économique et leur pérennité et alors d’inciter d’autres acteurs privés à s’engager dans ce type d’opération sur le territoire. * SemBreizh (le Région Bretagne est l’actionnaire principal), la Banque des Territoires, l’EPF Bretagne, la Banque Populaire Grand Ouest, la Caisse d’Épargne Bretagne Pays de la Loire, le Crédit Mutuel Arkéa et LSP
Sauzon (56) : du logement sur Belle-Île-en-Mer Posted on 18 mars 202115 décembre 2022 by Boss Le communne étant très touristique, les résidences secondaires représentent environ 60% du parc. Sauzon connait une grande difficulté à maintenir des résidents principaux et des activités à l’année. Le foncier à urbaniser est rare sur la commune et les prix de l’immobilier élevés rendent très difficile l’accès à la propriété pour les résidents à l’année et en particulier pour les jeunes ménages. L’opportunité d’acquérir un terrain nu de 4 330 m2 enserré dans le tissu urbain était l’occasion de créer un programme de logements répondant aux besoins de la commune. Les parcelles ont été acquises par l’EPF Bretagne et auront vocation à accueillir 9 logements minimum dont 2 logements locatifs sociaux (LLS).
Expérimentation réemploi des matériaux – Vern sur Seiche (35) Posted on 5 mars 202115 décembre 2022 by Boss Le plan de prévention des risques technologiques de Vern sur Seiche a amené l’EPF Bretagne, sous mandat de l’État et de Rennes Métropole, à acquérir les bâtiments exposés aux risques et à les déconstruire. Deux premiers bâtiments ont ainsi été déconstruits en 2021, et l’EPF a saisi l’opportunité d’expérimenter le réemploi des matériaux du site plutôt que de diriger ces matériaux à la destruction pure et simple. La commune de Vern sur Seiche a donc profité de la déconstruction pour réemployer les matériaux suivants :– 16 luminaires,– 76 dalles de faux plafond,– 3 radiateurs, – 1 évier. L’entreprise en charge des travaux a également initié une démarche de valorisation par le réemploi des matériaux restant :– 250 m2 de panneau sandwich de couverture ont approvisionné une entreprise locale de couverture,– 400 m2 de bardage des murs externes d’un des bâtiments ainsi que la charpente en bois de ce dernier ont servi directement sur site, à reconstituer les clôtures des parcelles ainsi qu’à l’étanchéité d’un bâtiment mitoyen. Au final, sur 880 tonnes de matériaux générées par la démolition, 710 tonnes ont pu être réemployées ou recyclées. 80 % des déchets du chantier ont trouvé ainsi ici une seconde vie.
Lanrodec (22) : accompagnement à la réhabilitation du site de Coat an Doc’h Posted on 19 février 202115 décembre 2022 by Boss C’est par le biais de l’EPF Bretagne et soutenu par la Région et le Département que Leff Armor communauté a acheté le site de Coat an Doc’h à Lanrodec. La ligne directrice du projet est la création d’une zone d’activités destinée à l’insertion des jeunes Bretons dans l’emploi. Le site accueille à ce jour le seul Epide de Bretagne (Établissement Pour l’Insertion Dans l’Emploi) qui vise, par ce projet, à accueillir 50 jeunes en plus d‘ici 2025. Dirigés par l’EPF Bretagne, des travaux de désamiantage ou de démolition de certains bâtiments devraient se terminer mi-mars et laisser place à la première phase des travaux qui consistera à la réhabilitation du « château » en un centre d’entreprises à caractère social et solidaire. Source : Ouest France