Auteur/autrice : Boss

Le 02 avril 2015, après plusieurs mois d’une opération de désamiantage, le chantier de déconstruction de l’ancienne gendarmerie de Lamballe a débuté.

Acquis par l’EPF en juillet 2014, ce site emblématique  appartient au périmètre de la future ZAC communale de Liffré qui permettra, à terme, la réalisation d’une soixantaine de logements  et d’un gymnase, et d’une voie permettant de fluidifier la circulation.
 

Dans le cadre de cette même opération, l’EPF devra poursuivre dans les prochains mois les démarches engagées pour acquérir le reste de foncier indispensable à la mise en œuvre opérationnelle de la ZAC. 95% du foncier est aujourd’hui maîtrisé.
A terme, c’est tout ce quartier de Lamballe qui sera transformé et redynamisé

Le 7 avril 2015, Jérémy Lorient, 30 ans, a rejoint l’équipe de l’EPFB en tant qu’opérateur foncier.

Remplaçant Arnaud Herry, parti à l’EPF de Poitou Charente, Jérémy sera en charge d’une partie du département du Morbihan.

Originaire de Carhaix (29) et titulaire d’un master Aménagement des Collectivités Territoriales obtenu à Rennes, Jérémy Lorient conjugue une bonne connaissance de la région Bretagne et une solide expérience en matière de foncier. Durant 5 années, il a ainsi partagé son temps entre le service foncier de l’agglomération d’Orléans, menant à bien les acquisitions foncières nécessaires à la création de la seconde ligne de Tramway, et l’Etablissement public foncier du Loiret.

Toute l’équipe de l’EPFB  lui souhaite la bienvenue !

19 nouveaux projets validés par le Bureau de février 2015

Le Bureau de l’Etablissement public foncier a, lors de sa séance du 24 février dernier, adopté 19 nouveaux projets, concrétisant ainsi la diversité de ses interventions au service des collectivités de Bretagne : acquisition simple de biens indispensables à la concrétisation de projets d’envergure, intervention sur des opérations complexes en terme de pollution ou de montage juridique, ou accompagnement dans la définition et la mise en œuvre d’une stratégie d’ensemble à l’échelle d’un centre bourg.

De nouveaux logements à Meslin

Sur la commune de Meslin (22), l’acquisition par l’EPF d’une emprise de l’ordre de 5 000 m² permettra ainsi à la commune de mettre en œuvre un programme incluant une quinzaine de logements minimum dont trois logements sociaux minimum.

Dépollution à Saint-Jean Trolimon

A Saint-Jean Trolimon (29) l’Etablissement public va entamer prochainement les négociations avec les propriétaires d’une ancienne usine de chaussures désaffectée depuis de nombreuses années. Au-delà de l’achat du bien, l’EPF se chargera de la dépollution et de la déconstruction du site qui devrait accueillir des logements et ateliers d’artisans.

Une expertise attendue à Vitré
A Vitré (35), l’intervention de l’EPF est sollicitée au regard notamment de la complexité juridique du projet de la commune. L’acquisition d’une galerie commerciale en perte d’activité, constituée sous forme de copropriété de près de 40 lots, permettra de recréer un programme d’environ 100 logements.

6 nouvelles communes engagées dans la démarche de revitalisation de centre-bourg
Enfin, à l’image de son action sur la commune de Muzillac (56), l’EPF accompagne 6 nouvelles communes de Bretagne dans la définition et la mise en œuvre d’une démarche globale en faveur de la revitalisation de leur centre bourg, impliquant notamment l’identification préalable des commerces et logements vacants et la détermination de secteurs prioritaires d’intervention.

Le 4 mars 2015, l’Etablissement public foncier de Bretagne a signé l’acte d’achat de la partie Ouest du site du groupe Alcatel-Lucent situé sur le parc Pégase à Lannion. Une opération foncière d’envergure pour soutenir concrètement l’économie et l’emploi aux côtés de Lannion Trégor Communauté.

En pleine restructuration à l’échelle mondiale, Alcatel-Lucent a choisi de réinvestir le site de Lannion afin d’y recentrer plusieurs unités de production aujourd’hui dispersées. Sur les 27 ha (88 000 m2 de bâti) que possédait le Groupe dans le parc Pégase, 55 000 m2 de bâti ont été vendus dans le cadre de cette réorganisation.

Lannion Trégor Communauté a souhaité se saisir de cette réorganisation pour apporter son soutien au développement économique du territoire. Au-delà du maintien des entreprises présentes sur place (jusqu’ici locataires d’Alcatel-Lucent), la communauté de communes entend ainsi, par l’acquisition et l’aménagement de ce site, faciliter l’implantation de nouvelles entreprises. Pour atteindre cet objectif, LTC a sollicité le concours de l’EPF en portage foncier.

D’autres projets d’aménagement sont également mis à l’étude : l’accueil d’un pôle dédié à la filière photonique en Bretagne, la création d’un institut de recherche technologique du numérique ou d’un lieu d’accueil pour les créateurs d’entreprises, etc..
Une mission d’architecte a été lancée pour anticiper les potentielles réalisations.

Une opération d’envergure pour l’EPF

Pour faciliter la mise en œuvre de opération, l’Etablissement public foncier de Bretagne a signé, le 5 mars dernier, l’acte d’achat de la nue-propriété pour un montant de 5 999 999€. Cette acquisition est la plus conséquente jamais engagée par l’EPFB.  

Pendant une durée de 10 ans maximum, l’EPFB conservera ainsi la nue-propriété du bien. Lannion Trégor Communauté détient quant à elle l’usufruit temporaire des biens, permettant ainsi à l’EPCI d’assurer la gestion du site (locations à des entreprises, entretien…).

A l’issue de la durée de portage, Lannion Trégor communauté deviendra propriétaire de l’ensemble du site. 

Après cinq ans passés à la direction générale de l’Etablissement public foncier de Bretagne, M. Didier Vilain a fait valoir ses droits à la retraite le 31 décembre 2014. Il a été remplacé dès le 1er janvier 2015 par Madame Carole Contamine. 

Ingénieure en chef des ponts, eaux et forêts, Mme Contamine exerçait depuis juillet 2010 les fonctions de directrice générale adjointe et responsable du pôle aménagement et opérations de l’Etablissement Public d’aménagement de Bordeaux « Euratlantique ». 

Toute l’équipe de l’EPF et son Président remercient chaleureusement M. Vilain pour son investissement  et son implication de tous les jours dans la création et la montée en puissance de l’Etablissement et souhaitent  la bienvenue à Madame Contamine.

Le 23 juin dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, Marylise Lebranchu, ministre de la Décentralisation et de la Fonction publique, et George Pau-Langevin, ministre des Outre-Mer, ont lancé un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour accompagner de façon expérimentale la revitalisation de centres-bourgs dans toutes les régions de métropole et d’Outre-Mer.

Un budget dédié de 230 millions d’euros  sur 6 ans sera consacré à la mise en œuvre de mesures spécifiques visant notamment à :

• dynamiser l’économie des bassins de vie ruraux et périurbains, en développant des activités productives et résidentielles ;
• améliorer le cadre de vie des populations, en offrant notamment des logements de qualité et un meilleur accès aux services de proximité ;
• accompagner la transition écologique des territoires et limiter l’artificialisation des sols liée à l’étalement urbain.

300 collectivités ont ainsi été invitées à déposer leur candidature, dont 13 communes de Bretagne. Cette démarche nationale fait écho à l’expérimentation que mène actuellement l’EPF en Bretagne (lien vers la rubrique). Le 26 novembre dernier, les résultats de l’AMI ont été annoncés. Une cinquantaine de communes devraient bénéficier de ce dispositif. En Bretagne, les communes de Guigamp (22) et Louvigné du Désert (35) figurent parmi les lauréats.

Lors de sa séance du 25 novembre dernier, le Bureau de l’Etablissement public foncier de Bretagne a adopté 25 nouveaux projets. La diversité de ces opérations démontre  la volonté croissante des communes de définir puis de mettre en œuvre de  véritables stratégies foncières sur le long terme et d’utiliser, à cette fin,  tous les services et les outils mis à leur disposition par l’EPF.

Ainsi, la Communauté de commune de Coglais communauté (35) s’investit depuis plusieurs années pour définir, à l’échelle intercommunale, une politique visant à revitaliser ses cœurs de bourg. Cette démarche s’est concrétisée notamment par la réalisation d’un référentiel foncier  à l’échelle communautaire  afin  identifier les secteurs mobilisables pour de futures opérations de renouvellement urbain. Une étude pré-opérationnelle, accompagnée par l’EPF, est  d’ores et déjà lancée sur trois secteurs dans les communes de Saint Étienne en Cogles, Saint Hilaire des Landes et Montours. 

C’est également par la réalisation d’un référentiel foncier que la commune de Saint Renan (29) a  mis en évidence le caractère stratégique d’un ilôt d’habitations dégradées, en plein cœur de son centre ville. Après réalisation d’une étude de définition, l’Etablissement public se portera acquéreur de ces biens qui devraient permettre, à terme, la réalisation d’une opération de logements, notamment à destination des personnes âgées.

Au-delà de la problématique des logements vacants, le devenir des bâtiments d’activités inoccupés représente également une préoccupation prégnante d’un grand nombre de collectivités.

La commune de Pleslin Trigavou (22) dispose ainsi dans son centre bourg d’un ancien chais dont l’activité est arrêtée depuis 2004. Sur cette friche de plus d’un hectare, la commune envisage de réaliser des logements mais également de maintenir de l’activité économique en implantant des commerces et des services. L’EPF devrait entamer prochainement les négociations avec le propriétaire.

De la même manière, la commune d’Etel (56) sollicite l’EPF pour le portage d’une ancienne glacière située sur le port. Devant l’intérêt patrimonial de ce bâtiment, une étude associant l’EPF,  des étudiants de master de l’Université de Bretagne sud et l’association des Ports d’intérêt Patrimonial devrait être lancée afin de réfléchir au devenir du site et plus largement, le projet urbain à mettre en œuvre sur cet espace portuaire

Mardi 23 septembre, réuni pour la première fois depuis son renouvellement, le Bureau de l’Etablissement public foncier de Bretagne a approuvé 14 nouveaux projets et adopté 10 nouvelles conventions opérationnelles. Au programme : construction de logements, développement économique et protection des espaces naturels. Zoom sur trois de ces projets. 

Soucieuse d’offrir de nouvelles opportunités immobilières et foncières aux entreprises de l’agglomération, Lannion Trégor Communauté (22) a sollicité l’intervention de l’EPF pour acquérir la partie libérée de l’emprise Alcatel-Lucent au sein la zone d’activités de Pégase à Lannion. La société spécialisée dans les télécoms et les réseaux prévoit en effet une réorganisation de ses locaux, aboutissant à la libération d’un foncier de 15,6 hectares et 55 000 m de bâtiments, sur les 27 hectares actuellement occupés.

Des travaux de déconstruction et réorganisation du site seront également réalisés, afin de faciliter l’installation de nouvelles entreprises et activités. Le site sera revendu au fur et à mesure des demandes. Le montant de l’intervention est estimé à 6 millions d’euros.

Préserver les vallées boisées de Sables-d’Or

Déterminé à agir pour protéger l’environnement naturel de la vallée du Pont-Phily, le maire de la commune de Plurien (22) a décidé d’acquérir les parcelles situées le long des rives, incluses dans la trame verte et bleue du SCoT. Ainsi, il sera possible d’assurer la continuité piétonne depuis le centre de la commune jusqu’à l’estuaire en aval. Devant le grand nombre de propriétaires à contacter et la complexité des négociations, la commune a préféré confier à l’EPF la gestion du projet.

Créer des logements pour répondre à la pression démographique

Confrontée à une forte augmentation de sa population, la ville de Laillé (35) a engagé une démarche globale de revitalisation de son centre ville. L’EPF est ici sollicité pour intervenir en complément de l’action menée par Rennes Métropole. Un périmètre de veille a été défini, et l’acquisition d’un îlot prioritaire – à proximité de la place Récipon – devrait intervenir prochainement. La construction de  logements en locatif social et en accession à la propriété d est envisagée sur ce site.