Auteur/autrice : Boss

Les travaux de dépollution et de déconstruction représentent une part croissante de l’activité de l’EPF. En 2016, ce sont ainsi 15 chantiers qui devraient être menés sur l’ensemble de la Bretagne.

Afin d’accompagner cette montée en puissance, l’EPF Bretagne a créé durant l’été 2016 une cellule spécifique au sein de la Direction des opérations pour assurer le suivi opérationnel de ces chantiers.  M. Geoffrey RIMBERT a été recruté en juin comme chargé des travaux et du patrimoine au sein de cette unité.

Pour assurer le suivi administratif des travaux, M. Romain CAVE a également rejoint en d’août la Direction des Ressources en tant que responsable des marchés publics, poste qu’il occupait jusqu’à présent au sein de la Communauté de communes de Saint Méen Montauban (35).

Avec ces changements, c’est toute l’activité dépollution/déconstruction de l’EPF qui sera optimisée, au service des projets des collectivités. 

Vous l’avez peut-être déjà reçu, le cahier du Courrier des Maires de septembre revient sur le colloque « Revitalisons nos centres-bourgs », organisé par l’EPF Bretagne, en partenariat avec l’Etat et le Conseil régional de Bretagne le 7 juin 2016.

Très pratique et didactique, le cahier synthétise les principaux enseignements et réponses du colloque en répondant à 30 questions sur la revitalisation des centre-bourgs, que chaque élu peut être amené à se poser. Elles sont organisées autour de sept grandes thématiques :

>    Constat

>    Trois préalables pour réussir son projet

>    Revitaliser à quel prix

>    Mieux gérer la question du foncier

>    Adapter et diversifier l’offre de logements en centre-bourg

>    Garder et attirer des commerces et des services

>    Quels autres outils mobiliser

Plus de 600 personnes avaient participé au colloque organisé par l’EPF Bretagne, en partenariat avec l’Etat et le Conseil régional de Bretagne,  à Saint Brieuc. Cette journée riche en échanges entre élus locaux, partenaires de l’aménagement et du logement, services de l’Etat et universitaires a permis d’aborder la complexité des projets de revitalisation des centres-bourgs mais également d’entendre les témoignages de réussites et d’avancer des propositions d’actions.

Le Mont-Dol, commune patrimoniale d’Ille et Vilaine, souhaitait créer sur son territoire un logement à destination des saisonniers embauchés durant l’été pour l’animation touristique de la commune. Afin de réaliser ce projet, elle a sollicité l’EPF Bretagne en 2014 pour acquérir une maison de caractère située dans un environnement naturel privilégié.

En plus du logement créé à l’étage, le rez-de-chaussée accueille des expositions temporaires et de la documentation sur les randonnées au départ du site. Le succès est au rendez-vous puisque près de 6000 personnes ont fréquenté le lieu en août 2016 ! 

Le site de l’ancienne caserne de gendarmerie des Lorettes va pouvoir être vendu à la Ville après plusieurs années de négociations menées en lien avec l’EPF de Bretagne.  Un accord sur le prix a, en effet, été trouvé entre la Sovafim (société de valorisation des biens de l’Etat) et la ville de Saint-Malo.

Pour marquer cette avancée, une conférence de presse a été organisée sur site le 13 septembre dernier en présence de :

• Thierry Repentin, Président de la Cnauf (Commission Nationale de l’Aménagement de l’Urbanisme et du Foncier) et délégué interministériel à la mixité sociale dans l’habitat
• Claude Renoult, Maire de Saint-Malo
• Olivier Debains, Pdg de la Sovafim
• Dominique Ramard, Président de l’EPF Bretagne

Démarrées en 2013, après que la ville de Saint-Malo ait mené les premières études et sollicité l’EPF Bretagne, les négociations entre la collectivité et l’Etat ont duré plusieurs mois principalement sur la détermination du prix de vente.

L’ancienne caserne  des Lorettes pourra donc être acquise par la Ville via l’EPF fin 2016, pour un début des travaux prévu en 2018. Ce site, proche du centre-ville et de la Rance, sera transformé pour devenir le premier écoquartier de Saint-Malo et ainsi s’intégrer dans la trame verte. Il sera composé de 400 à 500 logements à vocation de mixité sociale, avec :

• Des constructions neuves mais également la réhabilitation de bâtiments existants pour préserver l’identité de l’ancienne caserne construite en 1935.
• Des logements sociaux, de l’accession aidée et libre
• Des logements collectifs, intermédiaires et individuels.

Les 6 et 7 octobre prochains se déroulera à Brest la 7^ème édition du Carrefour des communes et communautés de communes du Finistère.

Cette manifestation, organisée par l’Association des Maires de France du Finistère (AMF 29), représente un rendez-vous incontournable d’informations et d’échanges à destination des élus et agents des collectivités. Plus de 90 exposants seront réunis sur le site et 4 conférences aborderont les principales thématiques d’actualité : conséquences des fusions d’EPCI, évolutions financières et budgétaires, etc.

Le 7 octobre 2016 à partir de 15h30, M. Dominique RAMARD, président de l’Établissement public foncier, participera à la conférence intitulée « vie économique locale, enjeu social – redonner du souffle aux centres-villes et centres-bourgs ». Il évoquera à cette occasion la démarche expérimentale mise en œuvre par l’EPF dans plusieurs communes bretonnes.

Retrouvez plus d’informations sur le site de l’AMF 29.

Laz, petite commune du Finistère de 693 habitants, a sollicité l’EPF pour un foncier de 2 742  m² situés en plein cœur-de-bourg. Les maisons et hangars construits sur ces terrains étant en très mauvais état, la destruction des biens a démarré en février 2016. Ce chantier, mené par l’EPF, est aujourd’hui achevé. La revente d’une partie du foncier au bailleur social Habitat 29 devrait intervenir prochainement, permettant la création de 3 logements sociaux. Deux lots libres seront également proposés à la vente par la commune.

La commune de Retiers (35) a sollicité l’EPF en 2013 pour acquérir une maison d’habitation et ses dépendances, situées sur une parcelle de 1 163 m² située en plein cœur de bourg. La réalisation en 2015 d’une étude accompagnée et subventionnée par l’EPF a permis de fiabiliser la programmation de cette opération et de solliciter l’intervention d’un bailleur social.

Démarrés fin 2015, les travaux de déconstruction du bien, menés par l’EPF, se sont achevés en juin 2016. La revente du terrain, prévue en 2017, devrait permettre la réalisation de 12 logements et d’une surface commerciale.

Guerlesquin, petite cité de caractère membre de Morlaix Communauté et porte d’entrée du Parc Naturel Régional d’Armorique, connaît depuis le début des années 1980 une diminution et un vieillissement de sa population. Désirant trouver des solutions nouvelles pour la préservation du bâti ancien, et remédier notamment à la vacance des commerces et logements dans son cœur de ville, la municipalité s’est engagée en 2014 dans une démarche pilote de revitalisation, accompagnée par l’Établissement public foncier de Bretagne.

Dans un premier temps l’EPF a ainsi accompagné la commune dans la rédaction du cahier des charges destiné au lancement de l’étude. Subventionnée pour partie par l’EPF, l’État, le Conseil régional de Bretagne et l’Ademe, cette étude, lancée en juillet 2015, comportait quatre phases :

• La réalisation d’un diagnostic multithématique du territoire comprenant notamment la réalisation d’un référentiel foncier mais également une approche sociologique, une analyse des espaces publics et du paysage ou encore du contexte du marché immobilier…

• La formalisation d’un projet global pour le cœur de ville intégrant notamment la requalification des espaces publics ou la problématique du lien centre-ville/centre commercial

• La déclinaison du projet urbain à l’échelle de certains biens bâtis, via des esquisses de rénovation-extension, démolition-reconstruction, rénovation de certains immeubles

• La définition d’une stratégie de mise en œuvre par la définition d’outils, l’élaboration d’un planning et d’un bilan financier prévisionnel.

Menée en partenariat avec Morlaix Communauté, les services de l’État, la région Bretagne, le conseil départemental du Finistère, l’association des petites cités de caractère, le PNRA, le CAUE 29, l’ADEME, la CCI, et l’EPF, cette étude s’est achevée par l’organisation, le 24 juin, d’une réunion publique et d’un week-end festif sur le thème de la revitalisation du centre-ville. La population, associée tout au long de la durée de l’étude grâce à l’organisation de nombreux moments de concertation (ballade urbaine, café-débat, ateliers) a ainsi pu partager les résultats de l’étude et être informée des suites à venir.

L’ensemble des partenaires impliqués se réunira à nouveau en septembre pour définir la poursuite de la démarche et évoquer les modalités concrètes de mise en œuvre du projet urbain.

Dans un souci constant d’accroissement de son efficacité au service des projets des collectivités, l’EPF a recruté un nouveau chargé des opérations.

Grégoire Huver a ainsi rejoint l’équipe courant mai 2016.

Titulaire d’un Master 2 de l’Institut d’aménagement, de tourisme et d’urbanisme de Bordeaux, il a ensuite exercé de 2012 à 2015 les fonctions de responsable développement foncier chez Bouygues immobilier à Rouen.

Au sein de Direction des opérations, Grégoire Huver aura en charge les opérations menées sur le sud du Finistère et de l’Ille-et-Vilaine.

Toute l’équipe lui souhaite la bienvenue !