Auteur/autrice : Boss

Lorient – Paris en moins de 3 heures, c’est le point de départ d’un grand chantier de renouvellement de la gare de Lorient, d’une entrée de ville et du cœur de l’agglomération. Lancé sous le nom de Lorient Odyssée, ce chantier comprend une gare tournée vers le centre-ville, une interconnexion optimisée par la création d’un pôle d’échanges multimodal ainsi que la création d’un nouveau quartier respectueux de l’environnement où il fait bon vivre. 

Un projet ambitieux qui préfigure l’avenir du territoire, au bénéfice d’une image plus moderne et plus proche pour accompagner l’attractivité économique et touristique de l’agglomération. Il représente un investissement public de 120 millions d’euros et fédère de nombreux partenaires : Etat, Région Bretagne, Département du Morbihan, Lorient Agglomération, Ville de Lorient, SNCF Gares & Connexions et SNCF Réseau.

Pour mener à bien ce projet, Lorient Agglomération a sollicité l’EPF pour acquérir une partie du foncier nécessaire. En décembre 2016, le projet a connu une avancée certaine avec l’acquisition, par l’EPF, de trois secteurs indispensables à la réalisation de l’opération. Ce sont ainsi plus de 3 ha d’emprises ferroviaires qui ont été acquis auprès de la SNCF, ainsi que l’actuelle poste Place François Mitterrand qui va prochainement déménager dans la nouvelle gare. Après la dépollution de l’emprise des deux premiers ilots constructibles de la ZAC fin 2016, l’EPF va entamer début 2017 la déconstruction des bâtiments de la poste et des services fiscaux. Sur ces emprises stratégiques seront réalisées l’aménagement du parvis de la gare et des immeubles mêlant commerces, bureaux et logements.

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Dans le cadre d’une convention signée avec l’Université de Rennes 2, l’Etablissement public foncier de Bretagne contribue à la formation des étudiants du Master « Aménagement, Urbanisme, Diagnostic et Intervention sur les territoires ». 

L’atelier pratique proposé cette année aux étudiants porte sur la commune de Lanvollon (22), il s’inscrira dans la thématique de revitalisation des centres bourgs. L’objectif visé est d’analyser le phénomène de vacance commerciale observable au sein du centre historique et d’apporter des pistes d’actions pour y remédier. 

Cette étude suivie par l’EPF, en collaboration avec la Chambre de Commerce et d’Industrie 22 et le  Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE), comportera 4 étapes :

> La caractérisation du tissu commercial de la commune (constitution, historique, forces et faiblesses…).
> Le recensement des cellules commerciales vacantes.
> La qualification de cette vacance (caractéristiques, causes, durée …).
> Des propositions pour conforter et développer le tissu commercial à l’échelle urbaine.

Cette mission, ponctuée de rencontres régulières entre l’EPF, les étudiants et leur responsable, ainsi que les acteurs de la commune de Lanvollon, s’achèvera par la remise d’un rapport courant avril 2017.

L’activité de dépollution-déconstruction de l’EPF ne cesse de progresser : en cette fin novembre 2016, trois chantiers sont en cours d’achèvement.

Dans le département des Côtes d’Armor, deux chantiers de déconstruction ont permis de détruire quatre bâtiments industriels sur les communes de Trémuson et la Chèze. La conclusion d’un groupement d’achat avec la commune de La Chèze, propriétaire d’un des bâtiments, a permis de mutualiser et de diminuer les coûts du chantier.

Dans le Morbihan, c’est une maison d’habitation sans valeur architecturale qui a été détruite sur la commune d’Arzon, permettant la réutilisation d’un foncier de 998 m² en cœur de bourg. 

Ces travaux faciliteront la réalisation des opérations envisagées par les communes à l’issue du portage par l’EPF, incluant la réalisation de logements notamment sociaux.

Dans la lignée du colloque du 7 juin 2016, l’EPF poursuit l’accompagnement des élus et des territoires confrontés à la problématique de dévitalisation de leur centre bourg ou centre-ville. 

Ainsi, Dominique Ramard, Président de l’EPF, a participé à une table-ronde sur le lien existant entre vie économique locale et la vitalité des territoires. Elle était organisée le 7 octobre 2016 dans le cadre de la septième édition du « Carrefour des communes et Communautés du Finistère ». Les échanges ont permis d’aborder les outils et financements susceptibles d’être mobilisés pour soutenir les commerces et services locaux, mais également la nécessité d’instaurer un dialogue entre les acteurs d’un territoire.

Toujours avec l’ambition d’apporter des solutions concrètes aux problématiques rencontrées, l’EPF a consacré la troisième édition de son club centre bourg à la réhabilitation du bâti ancien. Organisé le 18 octobre 2016, en partenariat avec l’Etat et la Région Bretagne, ce club a réuni à Josselin (56) une trentaine de communes et partenaires bretons impliqués dans une démarche de revitalisation de centre bourg. 

La matinée a débuté avec l’intervention du Maire de la Roche-Derrien (22) qui a présenté un projet de réhabilitation d’un bâtiment mené sur sa commune, ainsi que l’aménagement d’une ancienne friche industrielle. Le bureau d’études « structure » « AUA » est ensuite intervenu sur la problématique de l’anticipation des désordres de chantiers, thème ayant ensuite donné lieu à un débat avec le public et des entreprises affiliées à la CAPEB 56. L’après-midi a enfin été consacré à la visite de Josselin, et notamment du chantier pilote de réhabilitation d’une maison d’habitation, dont les travaux devraient s’achever d’ici la fin d’année.

Qu’est-ce que DVF ?

Demande de Valeur Foncières (DVF) est un service proposé par la Direction générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle permet aux ayant droits (Etat, collectivités territoriales, établissements publics fonciers, agences d’urbanisme, etc.) de disposer des transactions immobilières intervenues sur un territoire. Cette connaissance des marchés représente un élément clé pour la compréhension des enjeux d’aménagement de l’espace et constitue un outil d’aide à la décision pour les acteurs publics. L’EPF Bretagne utilise cette donnée au quotidien dans le cadre de ses évaluations foncières et immobilière. 

Qu’est-ce que le Guide DVF ?

Le guide DVF a été élaboré par le Groupe national DVF, constitué début 2014 et composé d’une cinquantaine d’utilisateurs de ces données DVF. Outil pédagogique et didactique, ce guide vise à faciliter l’accès aux données DVF ainsi que leur utilisation. Il est disponible sur le site www.guide-dvf.fr depuis novembre 2015 et s’adresse aux acteurs publics disposant de cette donnée.

Quelle contribution de l’EPF Bretagne ?

Membre du Groupe national DVF (GnDVF), l’EPF Bretagne a contribué à l’élaboration et au financement de ce guide. L’EPF Bretagne est le référent régional du GnDVF. Il organise régulièrement à ce titre des réunions régionales (GrDVF Bretagne) d’échange sur l’utilisation de DVF et fait ainsi le lien avec les instances nationales. Ainsi, le 30 septembre dernier, ce sont près d’une trentaine d’utilisateurs bretons de DVF qui se sont ainsi réunis à l’EPF pour mutualiser leurs expériences sur l’utilisation de DVF et de son guide. 

Contact :

EPF Bretagne

Julien DENIEL

02 99 86 34 94