Auteur/autrice : Boss

La Commune de Trébédan, située dans le département des Côtes d’Armor, a sollicité l’EPF fin 2013 pour acquérir un terrain nu situé à l’ouest de son centre-bourg.
La municipalité envisageait la réalisation d’un lotissement sur ces 7 500 m², permettant ainsi d’accueillir de nouveaux habitants.
Les deux années de portage du terrain par l’EPF ont permis à la collectivité d’affiner son projet : 14 nouveaux logements seront ainsi réalisés, dont 11 lots libres et 3 logements sociaux réalisés par la Rance HLM.

Le foncier ayant été racheté fin 2016 par la commune, les travaux de viabilisation ont pu démarrer en juillet 2017. Les lots devraient être disponibles à la vente fin 2017.
Pour cette commune d’environ 420 habitants, cette opération représente une belle opportunité pour contribuer à son dynamisme démographique et à la vie de son centre-bourg.

Depuis début 2017, 14 nouveaux chantiers de déconstruction et dépollution ont été engagés, pour un montant de 4 310 000 €HT, confirmant la part croissante de cette activité pour l’EPF Bretagne.

Deux nouveaux chantiers ont ainsi été menés à bien entre juin et juillet 2017, sur les communes de Guingamp (22) et Ercé Près Liffré (35).

Dans le cadre de l’aménagement du quartier Gare, l’EPF a acquis en 2011 sur la commune de Guingamp une parcelle de 17 600 m², comportant une ancienne habitation. Le désamiantage et la déconstruction de ce bâtiment très dégradé de 270 m² ont été réalisés entre le  6 juin et le 7 juillet 2017. Sur ce périmètre, la collectivité envisage la réalisation d’équipements indispensables au fonctionnement du futur PEM (stationnements …) mais également la construction de programmes alliant logements et activités tertiaires.

Sur la commune de Ercé Près Liffré, c’est un hangar et un ancien abattoir qui ont été démolis dans le cadre de la réalisation de la ZAC du Bocage de l’Illet. La réalisation de 7 maisons individuelles et 7 logements collectifs est envisagée sur le secteur acquis par l’EPF.

Les deux biens détruits à Guingamp et Ercé près Liffré

Début juillet, la maison médicale, située au cœur de la commune de Cléguerec, a été officiellement inaugurée.

Accueillant une vingtaine de praticiens, sa réalisation marque l’aboutissement d’une opération débutée il y a 5 ans.

En 2012, la collectivité a ainsi sollicité l’EPF pour acquérir une friche de 5 800 m² située en cœur de bourg et composée d’une ancienne supérette, de deux garages et d’une station-service. Une fois les biens acquis, l’EPF a réalisé les travaux de dépollution et de déconstruction, permettant la revente, en 3 étapes, d’un foncier prêt à être aménagé. 472 m² ont ainsi été cédés au pharmacien pour créer sa nouvelle officine. 1 265 m² ont été revendus à Lorient habitat pour la réalisation de 7 logements locatifs sociaux. Enfin, 4 063 m² ont été acquis par la commune pour la construction d’une maison de santé d’environ 580 m².

Avec cette réalisation, c’est toute l’offre de service et la vitalité du centre bourg de la commune qui se trouvent renforcés.

Située à une vingtaine de kilomètres de Rennes, Pleumeleuc connait depuis plusieurs années une croissance démographique régulière. Soucieuse de développer et de diversifier l’offre de logements disponibles sur son territoire, la commune a sollicité l’EPF en 2011 pour acquérir du foncier sur 3 secteurs en renouvellement urbain. La réalisation d’une étude, accompagnée et subventionnée par l’EPF a permis de préciser le projet et de recentrer l’intervention sur le secteur prioritaire de la rue de Romillé. Les acquisitions ont été réalisées en 2012 par l’EPF Bretagne.

Après un portage de 5 ans, un foncier d’environ 2 500 m² a été revendu, fin janvier 2017, à la commune. Le projet de la collectivité prévoit la réalisation d’une maison médicale, d’un collectif de 5 logements locatifs sociaux, et de 3 lots libres. Début juin 2017, les travaux de viabilisation et de voirie ont débuté, permettant la concrétisation de l’opération. la livraison des logements sociaux est prévue pour mai 2019

l’esquisse du collectif de Logements sociaux – Laurence Croslard -Rennes pour Néotoa

L’EPF poursuit actuellement les travaux de déconstruction de l’ancien hôpital Bodélio. L’objectif : mettre le site à nu et dépolluer le sol pour revendre, à l’issue du portage, un foncier prêt à être aménagé.

Acquis par l’EPF en 2012, ce site composé de 26 bâtiments répartis sur 7,5 hectares, a commencé à être désamianté et déconstruit en 2014 après les phases de diagnostic nécessaire des sols et du bâti.

La troisième et dernière phase de travaux, menée sous maîtrise d’œuvre de l’entreprise « Ginger Burgeap » a démarré en février 2017 et se terminera en Décembre. Elle consiste principalement en l’abattage des bâtiments centraux (dont le bâtiment historique) qui ont été préalablement curés et désamiantés lors des précédentes phases de travaux.

Découvrez plus détails sur les travaux en vidéo :
Vidéo Ouest France

Vidéo Le Télégramme

Une fois la déconstruction achevée, l’EPF mènera une opération de dépollution et de nivellement des sols. Le site pourra être cédé à compter de 2020 à la ville de Lorient pour la construction d’un nouveau quartier de logements.

Le 27 juin dernier, l’EPF a participé à la conférence de presse organisée par la ville de Rennes et le CHU de Rennes, sur le devenir du site de l’Hôtel Dieu.

Cet ancien hôpital, majoritairement désaffecté depuis plusieurs années, occupe un emplacement privilégié de plus de 3 hectares dans la partie nord du centre-ville de Rennes. Dans le cadre du regroupement de ses activités sur un site unique, le CHU de Rennes a décidé de céder ce bien. Il a dès lors pris l’initiative de solliciter l’Établissement public foncier de Bretagne au printemps 2015, après contact et accord de la ville de Rennes.

Il a alors été convenu entre le CHU, la ville de Rennes et l’EPF la mise en œuvre immédiate d’un travail collaboratif visant à définir dans les plus brefs délais les conditions juridiques, techniques et financières d’une cession du site de l’Hôtel Dieu.

Des études techniques et urbaines ont ainsi été menées dès le début 2016 pour élaborer, sur la base de l’étude de reconversion de l’ANAP (Agence Nationale d’Appui à la Performance des établissements de santé et médico-sociaux), un cahier des charges pour la valorisation du site. Un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) a ensuite été mené pour conforter le potentiel identifié en surfaces neuves et réhabilitées, les conditions d’aménagement du site et de valorisation financière associée. L’objectif : développer une opération d’ensemble permettant de réaménager le site tout en conservant les bâtiments patrimoniaux.

L’Établissement public foncier de Bretagne interviendra pour acquérir et porter le site avant de le céder à Linkcity, opérateur retenu à l’issu de l’AMI. Le bureau de l’EPF du 27 juin 2017 a approuvé cette acquisition pour un montant de l’ordre de 14 millions d’euros auxquels s’ajouteront les frais de déconstruction et de dépollution d’une partie des bâtiments. Pour estimer ces coûts, l’EPF a mené un certain nombre de diagnostics préalables dont les résultats ont permis aux protagonistes de s’accorder sur la valeur du bien sur la base d’un bilan prévisionnel.

L’acquisition effective du bien par l’EPF devrait intervenir d’ici fin 2017. Le projet envisagé sur le site à l’issue du portage prévoit la réalisation d’environ 300 logements, de commerces et d’équipements (maison médicale, salle de sport, hôtellerie, …).
L’ouverture du site aux Rennais est prévue dès 2019 grâce à un programme d’animation temporaire.

Bilan d’une année marquante

Le rapport d’activités est le rendez-vous annuel permettant de faire le bilan de l’activité de l’EPF et de revenir sur les événements marquants. 2016 est la première année de mise en œuvre du 2ème PPI de l’EPF, cette année a ainsi marqué l’entrée en phase de maturité pour l’établissement à plusieurs titres.
 
Après 6 ans d’activité, l’établissement est désormais mobilisé à la fois sur de nouveaux projets et sur des opérations arrivées en phase de cession résultant des premières années d’activité de l’EPF. Les résultats concrets de l’action de l’EPF sont donc désormais visibles et l’établissement occupe désormais une place essentielle, puisque plus d’une commune bretonne sur deux a déjà sollicité l’EPF.
 

 
2016 a également été l’année du renforcement du positionnement de l’EPF comme acteur incontournable de la revitalisation des centres-bourgs avec le succès du colloque dédié à cette thématique. Il a permis à de nombreuses collectivités de partager leurs expériences, de mener une réflexion collective et de repartir avec des outils pratiques.
 

Dans le cadre des travaux de réhabilitation des emprises ferroviaires de la ZAC du quartier de la gare de Lorient (quartier Lorient Odyssée), l’EPF Bretagne a mis en place une évacuation des terres du chantier par voie maritime, un système éco-responsable soutenu par l’Ademe.

Un bateau, d’une capacité de 4 500 tonnes, a été affrété mi-juin par l’EPF Bretagne en vue d’acheminer les terres non inertes non dangereuses* vers un centre de traitement et de valorisation situé en Gironde, où elles feront l’objet d’un lavage par criblage et d’un tri, avant d’être revalorisées dans la filière BTP. Déjà très développée dans certains pays comme les Pays-Bas ou la Belgique, cette technique se développe actuellement en France et constitue une alternative à l’enfouissement des terres sans revalorisation.

L’évacuation des terres par voie maritime est une alternative efficace au transport routier fortement émetteur de CO2. Lorient étant le premier port commercial breton, il était évident pour l’EPF Bretagne et Lorient agglomération de mobiliser cette technique qui a permis de remplacer les 450 camions qui auraient été nécessaires.

Deux allers-retours par bateau seront nécessaires pour évacuer les 9 000 tonnes de terres.

Crédit photo : Stéphane Cuisset

Cette démarche novatrice en Bretagne a reçu le soutien de l’Ademe via le dispositif de soutien aux travaux de dépollution pour la reconversion des friches polluées.
La chambre de commerce du Morbihan, gestionnaire du port de commerce de Lorient, ainsi que l’Agence Maritime Lorientaise et la Capitainerie se sont également investis aux côtés de l’EPF pour faire vivre ce projet.

*présentant de faibles dépassements de seuils d’acceptabilité en installation de stockage de déchets inertes