Auteur/autrice : Boss

L’EPF Bretagne a réalisé, avec BRUDED (réseau de communes bretonnes partageant ses expériences et ses réalisations de développement durable) un livret pratique à destination des collectivités sur la rénovation en centre-bourg. Il est basé sur les enseignements issus de l’expérimentation menée à Josselin (56).

L’EPF Bretagne s’est engagé dans une démarche expérimentale afin d’animer une réflexion sur le sujet de la redynamisation des centres-bourgs et centres villes bretons, mais aussi sur les difficultés qui en découlent sur le terrain.

La commune de Josselin a fait office de commune pilote. Une démarche nouvelle sur le potentiel et les possibilités de transformation que présente l’ancien bâti de centre-ville a été conduite. Elle s’est traduite par la rénovation expérimentale d’un bien  en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager(10 rue Beaumanoir) avec le concours de la Ville, de l’EPF Bretagne, du CAUE et de la CAPEB du Morbihan.

Sur l’appui des résultats obtenus dans la commune de Josselin, ce livret pratique propose des pistes aux élus comme aux acteurs institutionnels, afin de rénover de manière optimale des logements en centre-bourg et ainsi faire effet levier pour l’action privée.

Cette approche collaborative et mobilisatrice nouvelle, proposée par l’EPF Bretagne et ses partenaires, devra bien-sûr être singulièrement approfondie en fonction des spécificités de chaque projet.

La commune de Pommerit-le-Vicomte a lancé en ce début d’année 2018 les travaux d’aménagement et de viabilisation dans le cadre de son opération de renouvellement d’une friche située en cœur de bourg.

Pour la réalisation de ce projet, la commune bénéficie de l’accompagnement de l’EPF Bretagne depuis 2015. L’Établissement a ainsi accompagné la collectivité dans la réalisation d’une étude préalable, négocié et acquis le foncier nécessaire au projet. Il a ensuite réalisé les travaux de démolition de la friche anciennement occupée par une entreprise agroalimentaire.

La commune a pu mettre à profit le temps de portage par l’EPF pour mener ses études de maîtrise d’œuvre d’aménagement. Le projet comprendra une maison médicale, un cabinet vétérinaire, des logements sociaux et des terrains à bâtir sur une surface de plus de 7000 m². Cette opération a reçu des financements dans le cadre notamment de la DETR (dotation d’équipement des territoires ruraux) et de l’appel à projets pour le dynamisme des centralités.

La commune de Nostang (56) a sollicité l’EPF Bretagne en novembre 2016, dans le but de redynamiser son centre-bourg via l’installation de nouveaux commerces.

L’EPF a ainsi acquis la nue-propriété d’une ancienne boucherie, située à l’entrée de la commune à proximité des commerces et services existants. La commune, usufruitière de ce bien, a depuis procédé au réaménagement du rez-de-chaussée en trois cellules commerciales inaugurées en mars 2017. Celles-ci sont depuis lors louées à un magasin Biocoop, une pizzeria à emporter et une crêperie.

De plus, la commune mène actuellement la réhabilitation de l’étage en un logement qui sera prochainement mis en location.

Cette opération contribue à conjuguer les fonctions d’habitat et de commerce du centre-bourg, au profit de sa revitalisation.

La région Bretagne a lancé, en 2017, un appel à candidature pour le dynamisme des centres-villes et des bourgs ruraux. 60 opérations ont été retenues.

Le 9 février dernier, L’État, la Région, la Caisse des dépôts et l’EPF Bretagne ont officialisé leur soutien aux collectivités retenues, en signant des protocoles avec les communes de Pipriac (35) et de Guéhenno (56).

Ces documents définissent les modalités de l’accompagnement technique et financier proposé à ces deux collectivités, afin de les assister à la fois pour la phase étude, mais aussi pour leur démarche de revitalisation de centre-bourg.

Ce tour de Bretagne se poursuivra avec la signature de protocoles avec les communes de Jugon-les-Lacs (22), le 14 février, puis de Plougonven (29), le 15 mars.

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Le 8 février 2018, l’État, la région Bretagne, la Caisse des dépôts et l’EPF Bretagne ont reçu à l’Assemblée Nationale la victoire des Acteurs publics, dans la catégorie « Territoires durables ».

Ce trophée, remis par Madame Brune Poirson (secrétaire d’État auprès du ministre d’État à la Transition écologique et solidaire), vise à récompenser le caractère innovant et partenarial de l’appel à projets lancé en 2017, en faveur de la reconfiguration des centralités bretonnes.

Cette récompense encourage les quatre acteurs du dispositif à poursuivre et approfondir leur accompagnement auprès des 60 collectivités lauréates et de l’ensemble des territoires.

Retrouvez la vidéo de l’événement Acteurs Publics en cliquant sur ce lien

Retrouvez la vidéo de présentation de notre action par Laurence Fortin, vice-présidente de la Région Bretagne

À peine quelques semaines après l’acquisition du site de l’ancien hôpital de l’Hôtel Dieu à Rennes, l’Établissement public a démarré la semaine dernière la première phase des travaux de déconstruction et désamiantage.

Cette première phase porte sur 7 bâtiments représentant une emprise au sol totale d’environ 2 700 m².

Sur un site encore partiellement occupé, deux bâtiments situés au sud est du périmètre ont été démolis le long du futur mail à créer en bordure de l’ilot de la Cochardière. Viendra ensuite la déconstruction mi-février d’un préfabriqué de 300 m² inséré dans le bâtiment architectural qui sera conservé.

La totalité de cette première phase, d’une durée prévisionnelle de 29 semaines, devrait s’achever début juin avec la démolition du bâtiment de l’ancienne maternité. Une première campagne de diagnostics archéologiques pourra alors être menée par l’INRAP.

En 2012, l’EPF a acquis un ancien garage reconverti en pizzeria pour le compte de la mairie de Cancale (35). Il est destiné à la réalisation d’un programme de logements sociaux.

Après un portage de 4 ans, l’EPF a cédé le bien en novembre 2016 au bailleur social Aiguillon construction. Ce dernier a mené en 2017 les travaux de déconstruction de l’ancien bâtiment et initié la construction du nouveau programme de 28 logements locatifs sociaux.

En ce début 2018, le chantier progresse à grand pas ! La livraison de l’immeuble est prévue en septembre 2018.

La commune de Ferel, située dans le Morbihan, disposait sur son territoire d’un établissement d’accueil pour personnes âgées ne répondant plus aux normes actuelles. Elle a sollicité l’EPF en 2013 pour acquérir ce foncier stratégique de 9 853 m², situé en plein cœur de bourg.

La signature d’une convention opérationnelle en 2014 a permis la réalisation des études préalables et des diagnostics nécessaires pour préciser et sécuriser le projet de la collectivité.

Une fois ces démarches réalisées et le site entièrement déménagé, l’EPF a acquis le bien le 28 novembre dernier. Les travaux de déconstruction et de désamiantage démarreront prochainement sous maîtrise d’œuvre de l’EPF. Ils permettront la revente à la commune d’un foncier prêt à être aménagé pour la réalisation d’une opération mixte de commerce et de logements.

L’EPF Bretagne est régulièrement sollicité pour l’acquisition d’hôpitaux ou de bâtiments médico-sociaux désaffectés. Si l’emplacement stratégique et la surface foncière importante de ces biens incitent les collectivités à les maitriser, l’ampleur et la complexité des travaux de déconstruction et dépollution représentent souvent un frein majeur à la concrétisation des projets.

L’intervention de l’EPF en maîtrise d’ouvrage de ces travaux représente alors une plus-value indéniable, encourageant les collectivités à passer par un portage foncier de l’établissement.

En ce début d’année 2018, les travaux de dépollution et déconstruction sont ainsi en cours d’achèvement sur deux hôpitaux du Morbihan.

À Lorient, le bâtiment principal de 11 500 m² vient d’être détruit sur le site majeur de Bodélio dans le cadre de la troisième et dernière phase des travaux. Elle devrait s’achever à la fin du premier trimestre 2018.

À Hennebont, les travaux sur une partie des 12 bâtiments de l’ancien hôpital s’achèvent actuellement après un chantier de plusieurs mois. L’EPF a ainsi coordonné des opérations de désamiantage, curage, et déconstruction sélective. La commune disposera ainsi d’un foncier prêt à être aménagé pour son opération de renouvellement urbain à dominante habitat.

Enfin, 2018 sera l’année de démarrage des travaux sur l’ancien hôpital de l’Hôtel Dieu (17 803 m²) à Rennes, mais aussi sur celui de Pontivy (56) et de Cancale (35).

Découvrez d’autres exemples d’interventions du même type dans la rubrique “Dépolluer et déconstruire” de ce site.