Auteur/autrice : Boss

Dans le Morbihan, deux projet de revitalisation de centres-bourgs portés par les communes sont en cours grâce à l’intervention de l’EPF Bretagne.

Pluméliau-Bieuzy 

Lors de sa réponse à l’appel à projets partenarial « Dynamisme des centralités en Bretagne » la commune de Pluméliau envisageait l’acquisition d’un bien situé au 9 rue de la république. Il contenait un ancien commerce en rez-de-chaussée et des logements à l’étage.

Depuis, en juin 2019, l’EPF Bretagne a acheté la nue-propriété de l’immeuble et la commune l’usufruit. Ce dispositif permet à la commune d’engager les travaux dans la même temporalité que le portage foncier.

Les travaux de réhabilitation du bâtiment sont en cours pour créer six logements et un espace de coworking au rez-de-chaussée.

La livraison de cet ensemble est prévue au premier trimestre 2021.

Locqueltas 

L’EPF Bretagne avait acquis une maison située place de la mairie en octobre 2014 suite à une préemption. La commune a aujourd’hui racheté le bien à l’Établissement pour être maître d’ouvrage des travaux de rénovation.

Ils permettront de transformer le bien en un logement T4 duplex (logement social communal) à l’étage, dont l’accès se fera par un escalier situé sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée accueillera une nouvelle offre de service commercial dans le bourg avec l’arrivée d’un fleuriste.

En Bretagne, l’EPF, la Région et l’État ont sollicité toutes les intercommunalités bretonnes pour nourrir la base de données visant à cartographier l’ensemble des friches du territoire.

Afin de limiter l’étalement urbain, l’une des solutions préconisée par le SRADDET et par l’Etat dans l’objectif de zéro artificialisation nette, est de développer les projets de renouvellement urbain sur d’anciens sites industriels, ou d’autres espaces désaffectés.

Cette collaboration permettra de donner une vision fine et précise des enjeux de reconquête de ces friches à l’échelle régionale afin de mettre en évidence les gisements fonciers disponibles et créer les conditions d’une alternative à la seule artificialisation comme solution.

Les friches sont présentées, dans une carte dynamique, selon différents items :
– Type de friche
– État de dégradation
– État de l’occupation
– Projet envisagé, envisageable

Au niveau national, « Cartofriches » est une nouvelle application conçue pour recenser les friches (industrielles, commerciales, d’habitat…) portée par le CEREMA.

L’outil Cartofriches, en accès libre, permet de visualiser sur une carte les sites en friche à l’échelle nationale, et constitue un outil pour la prise de décision de tout acteur public comme privé.

La démarche bretonne s’inscrit dans cette réflexion nationale et vise à apporter de la connaissance sur ces espaces délaissés

Suite à décision de préemption intervenue en juillet 2020, l’EPF Bretagne va acquérir un bien sur la commune de Beaussais-sur-Mer. Cette acquisition, réalisée dans le cadre de l’opération « Rue du Général de Gaulle », mêlera réhabilitation et densification de plusieurs terrains.

Elle vise la création de plusieurs ensembles immobiliers d’environ 16 logements, de type individuels et collectifs, avec réhabilitation de la maison de maître existante, dont au moins 4 logements seront locatifs sociaux de type

PLUS/PLAI.

En juin de cette année, l’EPF Bretagne a revendu un foncier préalablement acquis pour le compte de la commune à la SCCV La Croix Hamon sur la commune de Saint-Père-Marc-en-Poulet.

Cette revente permet d’accompagner la densification de la centralité, avec la production de 16 logements et d’un rez-de-chaussée commercial en lieu et place d’une seule maison. 

Cette opération est un exemple d’action foncière de long terme pour la redynamisation des centre-bourgs.

En Bretagne, terre agricole par excellence, nous savons que le foncier est une ressource qui se raréfie. Un consensus essentiel pour notre futur est en train de se constituer autour de sa nécessaire préservation. Car cette richesse n’est pas renouvelable.

Entre 2011 et 2016, les surfaces artificialisées ont augmenté de 0,76% par an soit l’équivalent de neuf terrains de football par jour. Cette dynamique fait suite à un processus de long terme car en seulement 20 ans (1985-2005), la Bretagne avait déjà enregistré un doublement de ses surfaces artificialisées, pour atteindre en 2005 plus de 1 920 km².  En 2019, ce sont maintenant 3 117 km² qui sont artificialisés sur l’ensemble de la région.

La prise en compte de cet enjeu de préservation du foncier est un levier essentiel des transitions écologique, économique et solidaire que la Bretagne doit engager et qui sont d’une acuité encore plus forte avec la crise que nous traversons depuis ces dernières semaines.

Conscients de l’impasse dans laquelle nous conduirait cette consommation sans fin de terres agricoles fertiles et d’espaces de biodiversité, notre mobilisation doit être collective pour inverser cette dynamique tout en poursuivant un objectif de solidarité visant à lutter contre la spéculation foncière et permettre à toutes et tous de se loger.

L’État, à travers le plan national Biodiversité, et la Région, à travers la Breizh Cop déclinée dans le SRADDET, ont inscrit cet objectif du « zéro artificialisation nette »  et s’engagent, ensemble, pour y parvenir. Au moment où s’ouvrent de nouveaux mandats locaux, nous devons collectivement réussir une prise de conscience et un passage à l’acte afin de placer la Bretagne sur la trajectoire de la sobriété foncière.

L’EPF Bretagne contribue de cette dynamique en mettant à disposition des communes bretonnes des expertises, des moyens financiers pour les aider à reconquérir leurs centres bourgs ou leurs centres-villes, déconstruire et dépolluer leurs friches pour en faire de nouveaux lieux d’habitat au cœur de la vie collective, reconquérir les dents creuses par le renouvellement urbain, préserver le foncier agricole…

Agissons collectivement en ce sens, c’est notre responsabilité devant les générations futures. »

Michèle KIRRY et Loïg CHESNAIS-GIRARD

Préfète de Région Bretagne et Président de la région Bretagne