L’EPF favorise le renouvellement urbain pour limiter l’artificialisation des espaces naturels et agricoles, tout en veillant à rendre les logements créés accessibles à tous.
L’EPF accompagne les collectivités dans l’acquisition de foncier économique et commercial, et agit ainsi pour des centres-bourgs vivants et attractifs.
Les communes bretonnes peuvent être exposées à des risques technologiques, d’inondation, d’érosion ou encore de submersion marine. L’EPF aide les communes dans la mise en place des mesures foncières prévues dans les plans de prévention des risques.
L’EPF se mobilise, avec d’autres acteurs du territoire, pour la préservation de la biodiversité ainsi que des espaces agricoles et naturels.
Avant la mise en œuvre de leur projet, les collectivités peuvent solliciter l’EPF pour préparer, sécuriser et maîtriser les coûts de l’opération.
Pour permettre le projet d’une commune, l’EPF peut acquérir un bien et en devenir propriétaire pour une durée déterminée : il s’agit du portage foncier, cœur de métier de l’Établissement.
L’EPF peut superviser des travaux de dépollution et de déconstruction pour mettre un bien à nu afin de le préparer pour sa future utilisation.
En favorisant les rencontres entre acteurs et en partageant de nombreux outils pratiques sur les questions foncières, l’EPF souhaite aider les collectivités bretonnes.
La commune de Visseiche, située en Ille-et-Vilaine et intégrée à la communauté d’agglomération de Vitré Communauté, a engagé une dynamique de revitalisation de son centre-bourg. Avec une population croissante, passant de 801 habitants en 2015 à 854 en 2021, Visseiche voit émerger de nouveaux besoins en matière de logement et de services. En réponse, la commune a sollicité à plusieurs reprises l’Établissement Public Foncier Bretagne pour accompagner son projet de renouvellement urbain.
La commune a d’abord sollicité l’EPF en mars 2017 pour une maison située au 3 et 3bis rue Sipia, puis à nouveau en février 2019 pour deux autres biens au 5 et 34 rue Sipia. Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre d’un projet global visant à réhabiliter des bâtiments vacants et à créer des logements sociaux. La première étape a été l’acquisition d’une maison en vente en 2017, jugée prometteuse pour le développement de logements locatifs sociaux et d’espaces publics.
Après l’acquisition de la propriété au 3 et 3bis rue Sipia pour 70 000 euros, des travaux de désamiantage et de déconstruction partielle ont été réalisés par l’EPF pour un coût de 20 000 euros. Ces efforts ont permis de céder une partie de la propriété au bailleur social Néotoa, qui a créé deux logements locatifs sociaux.
Le 23 février 2021, une seconde convention a été signée pour le 34 rue Sipia, où la commune a prévu de réhabiliter une maison pour y créer un logement social communal. En juillet 2022, l’EPF a acquis ce bien et son garage pour 40 000 euros. Les travaux de démolition et de désamiantage se poursuivent avec un budget de 91 880 euros HT, tandis que la commune, en tant qu’usufruitière, a commencé la réhabilitation de l’ancienne maison.
Cette dynamique a culminé avec l’inauguration de ces projets, célébrée par les élus et les habitants. Le développement du centre-bourg, incluant la création de logements sociaux et d’espaces publics paysagers, témoigne de l’engagement de Visseiche à revitaliser son territoire. Avec la prévision de cinq logements réalisés ou en projet, la densité moyenne dans cette zone est estimée à environ 53 logements par hectare.
L’inauguration des projets de Visseiche illustre comment les communes rurales peuvent bénéficier du soutien de l’EPF Bretagne dans leurs démarches de renouvellement urbain. Ce partenariat, entre acquisition foncière et travaux de réhabilitation, marque une avancée significative pour l’avenir de Visseiche, tout en répondant aux attentes croissantes de ses habitants en matière de logement et de services de proximité.